Lợp mái tôn có phải xin phép không? Mẫu đơn MỚI NHẤT

Nhiều gia đình có nhu cầu lợp mái tôn hoặc thay thế sửa chữa lại mái tôn cũ nhưng còn băn khoăn về vấn đề xin giấy phép với cơ quan quản lý của Nhà Nước. Để biết được hạng mục làm mái tôn của nhà mình cần giấy xin phép hay được miễn thì bạn cần phải nắm rõ dựa trên những quy định trong luật xây dựng hiện hành.  Và trong bài viết này Cơ khí Thuận Phát sẽ giúp bạn tìm hiểu về những trường hợp nào được miễn không phải xin phép và trường hợp nào cần phải xin giấy trước khi thi công lợp mái tôn.

Các trường lợp mái tôn không cần xin phép

Theo điều luật 89 trong Bộ luật Xây dựng 2014 đã ban hành, những công trình xây dựng không cần phải xin giấy phép gồm có:

• Công trình xây dựng thuộc bí mật Nhà Nước không được phép công khai về thiết kế và kĩ thuật, công trình được ban hành xây dựng theo diện khẩn cấp;
• Các công trình nằm trong dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các ban ngành, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ hay Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp kí quyết định;
• Các công trình xây dựng có tính chất tạm thời (ví dụ như lán trại, rào tường xung quanh,…) nhằm phục vụ cho việc xây dựng công trình chính;
• Các hạng mục mang tính chất nâng cấp, sửa chữa, hoặc cải tạo bên trong hoặc bên ngoài nhưng không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực, nền móng cũng như tính an toàn của công trình;
• Các công trình mang tính chất sửa chữa, hoặc cải tạo bên ngoài nhưng hạng mục sửa chữa, cải tạo đó không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị và tại mặt đường đó không yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Vậy với câu hỏi “Lợp mái tôn có phải xin phép không?“, Cơ khí Thuận Phát  xin trả lời là KHÔNG cần phải làm giấy xin phép với cơ quan Nhà Nước. Bởi vì với hạng mục làm mái tôn sân thượng, mái tôn chống nóng, mái che, mái hiên cho các công trình nhà ở nằm trong việc nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuộc diện được MIỄN xin cấp giấy phép xây dựng. Và việc làm mái tôn này cũng không ảnh hưởng đến nền, móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà nên hoàn toàn có thể tự ý sửa chữa. Tuy nhiên, trong quá trình thi công mái tôn bạn phải tuân thủ các vấn đề sau:

• Khi thi công không được gây ảnh hưởng, làm thiệt hại đến môi trường xung quanh
• Diện tích mái che không được lấn chiếm sang khu vực xung quanh, chỉ nằm trong phạm vi diện tích sử dụng của nhà mình, ngay cả khi khu vực đó không có ai ở cũng không được lấn chiếm. Đối với lợp mái tôn trên sân thượng cũng không được lấn sang diện tích khu vực bên cạnh.
• Không được thay đổi thiết kế, cấu tạo bên ngoài của nhà ở.

Nếu khi tiến hành thi công đảm bảo thực hiện đúng 3 vấn đề trên có thể hoàn toàn yên tâm thực hiện lợp mái tôn mà không cần phải lo lắng bất cứ điều gì.

Các trường hợp lợp mái tôn cần phải xin giấy phép

Với những trường hợp nằm trong quy định của điều 89 Bộ luật Xây dựng 2014 thì sẽ được miễn giấy xin phép khi lợp mái tôn, còn đối với những trường hợp không thuộc phạm vi của điều luật này sẽ phải tiến hành các thủ tục xin cấp phép với cơ quan quản lý có thẩm quyền trước khi sửa chữa hoặc thi công mái tôn. Một số trường hợp dưới đây cần xin giấy cấp phép là:

• Đối với các khu vực ở thành phố, khu đã có quy hoạch thì trước khi thi công lợp mái tôn cho khu bãi để xe, mái tôn kho chứa, xưởng gia công, trang trại… sẽ cần phải làm thủ tục xin phép
• Sửa chữa, lợp mái tôn làm cho thay đổi kiến trúc mặt ngoài, phần diện tích tiếp giáp với khu vực đường có yêu cầu về quản lý hạ tầng kiến trúc.
• Công trình thi công mái tôn gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
• Công trình làm mái tôn làm thay đổi kết cấu, tính chịu lực của ngôi nhà.

Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép trong Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 đối với các trường hợp này gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (tham khảo mẫu trên các trang luật hoặc ra cơ quan có thẩm quyền để xin mẫu);
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (vị trí đất tiến hành sửa chữa) theo quy định của luật đất đai;
• Bản vẽ thiết kế thi công;
• Giấy cam kết đảm bảo an toàn, không làm ảnh hưởng đến các công trình liền kề xung quanh.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp phường, xã.

Mẫu đơn xin lợp mái tôn

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

******

ĐƠN XIN CÁI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở

Kính gửi: UBND …………

                 Phòng Quản Lý………………

Tên tôi là:………………………………………… Sinh năm:……………………………….

Số CCCD:……………………………………….Cấp ngày:………………. tại……………..

Thường trú tại:……………………………………………………………………………………

Số điện thoại:…………………………………………………………………………………….

Xin phép cải tạo/sửa chữa số nhà…………………………………………………………

Thuộc quyền sở hữu của……………………………………………………………………..

Giấy công nhận quyền sở hữu nhà số:…………………………..ngày……………….

Giấy giao đất số:………………..ngày………………

Đặc điểm căn nhà xin cải tạo/sửa chữa:

1. Nhà

– Loại nhà:………………………………………

– Cấu trúc: móng……………vách……….cột……………mái…………..

– Diện tích khuôn viên:………………..m2 (rộng:……….m; dài:………..m)

– Diện tích xây dựng:……………….m2 (rộng:…..m; dài:…….m)

2. Đất

– Diện tích đất được cấp:…………………m2

Nội dung xin cải tạo/sửa chữa:……………………………………………………………..

………, ngày….tháng…..năm…..

Người làm đơn         

(Ký & ghi rõ họ tên)