Nhu cầu lợp mái tôn chống nóng, thay mái tôn cũ hay làm mái che sân thượng tại khu vực Ba Đình luôn đòi hỏi sự chính xác về đơn giá và phương án thi công. Để giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính, Cơ khí Thuận Phát cung cấp bảng dự toán chi phí trọn gói, bao gồm đầy đủ từ tấm lợp, hệ khung kèo thép hộp mạ kẽm Hòa Phát dày 1.4mm, tiền nhân công cho đến các loại vật tư phụ như ốc vít mạ crom hay keo silicon chống thấm. Dưới đây là thông tin chi tiết về đơn giá và giải pháp kỹ thuật phù hợp với đặc thù từng công trình tại địa bàn Ba đình.
Gọi ngay Hotline: 0965.470.422 – Kỹ sư Thuận Phát có mặt khảo sát và tư vấn sau 30 phút.
1. Rào cản thi công tại lõi Ba Đình & Giải pháp độc quyền của Thuận Phát
Mật độ dân cư đông, ngõ hẹp chằng chịt và quy định trật tự xây dựng khắt khe đòi hỏi nhà thầu phải có năng lực xử lý chuyên biệt. Dưới đây là cách Thuận Phát giúp chủ nhà loại bỏ các rủi ro có thể phát sinh.
Quy định xin phép cải tạo, sửa chữa mái nhà tại lõi trung tâm Ba Đình
Mọi biến động hiện trạng tại quận trung tâm đều bị giám sát chặt chẽ. Tự ý tháo dỡ, cơi nới không khai báo sẽ dẫn đến việc bị đình chỉ thi công, phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ. Chủ nhà cần phân định rõ 2 ranh giới pháp lý sau:
1. Sửa chữa, thay mới (Giữ nguyên hiện trạng)
– Áp dụng: Bóc tôn cũ, thay khung xà gồ han gỉ; tuyệt đối không cơi nới diện tích, chiều cao hay vươn ranh giới.
– Thủ tục: Miễn Giấy phép xây dựng. Nhưng bắt buộc nộp “Đơn thông báo khởi công” cho UBND Phường và Tổ dân phố trước 7 ngày. Hồ sơ gồm: Đơn thông báo, bản sao Sổ đỏ, CCCD và ảnh hiện trạng mái hỏng.
2. Làm tum, cơi nới, nâng chiều cao (Bắt buộc xin phép)
– Áp dụng: Dựng thêm khung thép sân thượng, nâng độ dốc mái cao hơn khung cũ, hoặc vươn mái lấn không gian.
– Thủ tục: Bắt buộc lập hồ sơ xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo nộp tại UBND Quận Ba Đình (chờ duyệt 15-20 ngày làm việc).
Giải pháp pháp lý từ Thuận Phát:
Thuận Phát hỗ trợ trọn gói thủ tục hành chính. Kỹ sư trực tiếp đo đạc, cung cấp bản vẽ mặt cắt kết cấu (có dấu pháp nhân công ty) đính kèm hồ sơ và tư vấn giới hạn vươn mái hợp lệ. Công trình đảm bảo tuân thủ chỉ giới, sẵn sàng đối ứng khi Thanh tra xây dựng kiểm tra.
[Hướng dẫn] Xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo mái tôn đúng luật
2. Báo giá làm mái tôn tại Ba Đình năm 2026
Bảng báo giá dưới đây là dự toán trọn gói thực tế. Đơn giá tính theo m2 đã bao gồm toàn bộ: Tấm lợp chính hãng + Hệ khung kèo thép hộp mạ kẽm Hòa Phát (dày 1.4mm) + Nhân công thi công + Vật tư phụ (Ốc vít mạ crom, keo silicon chống thấm).
Báo giá tôn cách nhiệt 3 lớp (Tôn xốp PU / EPS chống nóng)
Tôn cách nhiệt 3 lớp (Tôn bề mặt + Lớp lõi PU/EPS + Lớp màng nhôm/giấy bạc đáy) là vật liệu bắt buộc phải có để chống chọi với tình trạng om nhiệt đặc thù của các khu nhà phố san sát nhau. Ngoài khả năng hạ nhiệt độ phòng từ 5 đến 8 độ C, lớp lõi PU còn triệt tiêu đến 80% tiếng ồn khi mưa lớn.
Bảng giá thi công trọn gói mái tôn cách nhiệt (Khung kèo 2 mái/4 mái):
| Thương hiệu | Độ dày tôn bề mặt | Đơn giá Trọn gói (VNĐ/m2) | Bảo hành dột |
| Austnam | 0.40mm – 0.45mm | 620.000 – 680.000 | 24 tháng |
| Olympic | 0.40mm – 0.45mm | 590.000 – 650.000 | 24 tháng |
| Hoa Sen / Đông Á | 0.35mm – 0.40mm | 480.000 – 530.000 | 24 tháng |
| SSC Việt Nhật | 0.35mm – 0.40mm | 470.000 – 520.000 | 12 tháng |
| Liên doanh (Phổ thông) | 0.33mm – 0.35mm | 390.000 – 430.000 | 12 tháng |
Quy cách kỹ thuật đi kèm: Khung xà gồ đan khoảng cách tiêu chuẩn 70cm – 80cm, sử dụng thép hộp mạ kẽm 40×80 hoặc 40×40.
Báo giá tôn giả ngói
Tôn giả ngói là giải pháp thay thế hoàn hảo cho gạch ngói truyền thống. Trọng lượng nhẹ hơn 70% giúp giảm tải trọng đáng kể lên kết cấu móng nhà cũ. Dòng sản phẩm này đặc biệt phù hợp với cảnh quan của các khu biệt thự hoặc nhà phố tân cổ điển có mái dốc nhiều tầng thường thấy dọc tuyến Ngọc Hà, Kim Mã hay Đội Cấn.
Bảng giá thi công trọn gói mái tôn giả ngói:
| Thương hiệu | Độ dày tôn bề mặt | Đơn giá Trọn gói (VNĐ/m2) | Đặc tính nổi bật |
| Austnam | 0.45mm | 670.000 – 720.000 | Sóng ngói Ruby, màu ngói mờ tĩnh điện |
| Olympic | 0.45mm | 640.000 – 680.000 | Chống phai màu, chống bám rêu mốc |
| Hoa Sen / Đông Á | 0.40mm – 0.45mm | 550.000 – 590.000 | Sóng ngói truyền thống (Đỏ đậm, Xám lông chuột) |
| SSC Việt Nhật | 0.40mm | 520.000 – 560.000 | Độ bền cơ học cao, chịu lực gió bão tốt |
Lưu ý kỹ thuật: Độ dốc mái tôn giả ngói bắt buộc phải đạt tối thiểu 15% (khoảng 9 độ) để đảm bảo biên độ thoát nước, tránh tình trạng tràn sóng gây dột ngược.
Báo giá tôn mạ màu
Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí tối đa cho các hạng mục không yêu cầu cao về cách nhiệt: mái che sân trước, mái che nhà xe, mái vòm tum sân thượng, hoặc thi công lán trại, nhà xưởng tạm thời.
Bảng giá thi công trọn gói mái tôn 1 lớp mạ màu:
| Thương hiệu | Độ dày tôn bề mặt | Đơn giá Trọn gói (VNĐ/m2) | Phân khúc áp dụng |
| Austnam / Olympic | 0.40mm – 0.45mm | 480.000 – 550.000 | Công trình dài hạn, yêu cầu độ bền màu trên 10 năm |
| Hoa Sen / Đông Á | 0.35mm – 0.40mm | 410.000 – 460.000 | Mái che sân thượng, nhà để xe, kho bãi tiêu chuẩn |
| Hòa Phát / SSC | 0.35mm – 0.40mm | 400.000 – 450.000 | Công trình nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ |
| Việt Hàn (Phổ thông) | 0.30mm – 0.33mm | 330.000 – 370.000 | Hàng rào công trình, lán trại tạm thời |
Bóc tách các khoản chi phí phát sinh:
Mức giá trên áp dụng cho mặt bằng thi công tiêu chuẩn. Với hệ thống ngõ hẹp tại khu vực trung tâm, quá trình thi công có thể phát sinh thêm một số chi phí sau:
– Chi phí cắt vật tư và vận chuyển: Với ngõ rộng dưới 2m, xe tải không thể vào, tôn dài 6m phải cắt hoặc vận chuyển bằng xe kéo tay, làm tăng khoảng 30.000 – 50.000 VNĐ/m².
– Phụ phí thi công mái cao tầng: Sân thượng từ tầng 4 trở lên cần dùng ròng rọc hoặc thiết bị nâng, phát sinh thêm chi phí thiết bị và an toàn lao động.
– Chi phí xử lý chống thấm giáp ranh: Các hạng mục cắt rãnh tường, ốp tôn chớp và bơm keo Sika dọc tường nhà liền kề thường được tính riêng trong báo giá khảo sát.
3. Dịch vụ thi công làm mái tôn tại Ba Đình gồm những gì?
Thi công lợp mái không phải là một giải pháp rập khuôn cho mọi công trình. Dưới đây là chi tiết các dịch vụ thi công được tinh chỉnh kỹ thuật để giải quyết triệt để bài toán công năng cho từng không gian của bạn.
1. Lợp mái tôn nhà kho, xưởng dịch vụ và lán trại
Các công trình nhà kho, gara ô tô, xưởng cơ khí, xưởng mộc hoặc lán trại thường ưu tiên chi phí hợp lý, thi công nhanh và đáp ứng yêu cầu PCCC.
Giải pháp thi công:
– Vật liệu: Dùng tôn mạ màu 1 lớp (0.35–0.40mm), kết hợp tấm Polycarbonate lấy sáng. Không dùng tôn PU cho khu vực chứa vật liệu dễ cháy nếu không có giải pháp cách nhiệt phù hợp.
– Khung thép: Vì kèo thép hộp mạ kẽm liên kết bằng bu lông để thuận tiện tháo dỡ, di dời.
– Thông gió: Lắp quả cầu hút nhiệt hoặc mái giật cấp giúp thoát khí nóng và mùi trong xưởng.
2. Thi công mái tôn nhà phố, nhà tập thể và công trình dân dụng
Nhà phố yêu cầu xử lý đồng thời chống dột, chống nóng và đảm bảo an toàn thi công.
Tiêu chuẩn thi công:
– Chống dột giáp ranh: Cắt rãnh tường, lắp tôn chớp và bơm keo Sikaflex để ngăn nước thấm giữa hai nhà.
– Chống nóng, giảm ồn: Nên sử dụng tôn PU 3 lớp cho mái tum, sân thượng và nhà cấp 4 để hạn chế nhiệt và tiếng mưa.
– Vận chuyển vật tư: Vật liệu được đưa lên bằng ròng rọc hoặc tời điện, kết hợp dây an toàn và rào chắn khu vực thi công.
3. Thi công mái tôn sân thượng
Sân thượng chịu tải gió lớn nên cần thi công chắc chắn để tránh tốc mái.
Tiêu chuẩn kỹ thuật:
– Neo khung: Trụ thép hàn vào bản mã, liên kết bằng bulong nở vào dầm hoặc sàn bê tông.
– Vật liệu: Sử dụng tôn PU 3 lớp để giảm hấp thụ nhiệt.
– Thoát nước: Lắp máng xối Inox 304 âm, dẫn nước vào hệ thống thoát sàn.
4. Thiết kế mái che sân trước và giếng trời
Mái che cần đảm bảo che mưa nhưng vẫn lấy sáng tự nhiên.
Giải pháp:
– Kết hợp tôn và Polycarbonate: Khu vực để xe dùng tôn, giếng trời và cửa chính dùng Polycarbonate lấy sáng.
– Hoàn thiện khung: Mài phẳng mối hàn, sơn chống gỉ để tăng tính thẩm mỹ.
5. Lợp mái tôn vòm
Mái vòm phù hợp cho mái che cửa sổ, ban công và giếng trời nhờ khả năng thoát nước tốt.
Đặc điểm:
– Thiết kế cong giúp hạn chế đọng nước và rác.
– Khẩu độ dưới 2,5m có thể giảm mật độ xà gồ nhờ kết cấu tự chịu lực.
– Chỉ dùng tôn mạ màu 1 lớp dày 0.35–0.40mm để lốc uốn; tôn PU không phù hợp vì dễ hư hỏng khi cán cong.
4. Cam kết với khách hàng khi làm mái tôn tại Ba Đình
Các cam kết được thể hiện rõ trong hợp đồng thi công, giúp khách hàng yên tâm về chất lượng và chi phí.
Cam kết đúng vật tư
Toàn bộ vật tư đưa vào công trình còn nguyên tem, mã sản phẩm. Khách hàng được kiểm tra độ dày tôn bằng thước đo trước khi thi công. Nếu phát hiện sai chủng loại hoặc không đúng độ dày cam kết, bồi thường 100% giá trị hợp đồng và hủy hợp đồng.
Báo giá trọn gói, không phát sinh
Kỹ thuật viên khảo sát thực tế, đo đạc và tính toán đầy đủ vật tư trước khi báo giá. Chi phí trong dự toán là chi phí cuối cùng; mọi sai sót trong tính toán do đơn vị thi công tự chịu.
Xử lý bảo hành nhanh
Khi phát sinh sự cố thấm dột, đội kỹ thuật có mặt trong vòng 4 giờ hành chính để chống dột tạm thời và tiến hành xử lý.
Thi công an toàn, giữ gìn vệ sinh
Che chắn khu vực hàn cắt bằng bạt chống cháy, thu gom mạt sắt và dọn sạch vật liệu thừa sau khi hoàn thành, hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
Cung cấp đầy đủ chứng từ
Xuất hóa đơn VAT theo yêu cầu và cung cấp chứng từ nguồn gốc vật tư (CO/CQ) để doanh nghiệp, hộ kinh doanh thuận tiện hạch toán chi phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ ĐẶT LỊCH THI CÔNG – CƠ KHÍ THUẬN PHÁT
Với năng lực thi công hàng trăm công trình mái lợp dân dụng và công nghiệp, Thuận Phát cam kết mang đến hệ mái tôn bền vững, đúng chuẩn kỹ thuật và minh bạch tuyệt đối về tài chính.
- Trụ sở & Xưởng gia công: 70 Trương Định, Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Hotline 24/7: 0965 470 422 (Hỗ trợ xử lý thấm dột khẩn cấp)
- Email: cokhithuanphavn@gmail.com
Liên hệ ngay hôm nay để nhận lịch kỹ sư xuống đo đạc và tư vấn mẫu tôn miễn phí tại nhà!