Mái tôn bị dột phải làm sao để xử lý nhanh chóng và hiệu quả khi mỗi mùa mưa đến nước lại thấm xuống trần nhà, sân thượng gây ẩm mốc và hư hỏng, hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân và cách khắc phục triệt để trong bài viết dưới đây.
Xem thêm: Bắn Mái Tôn Bao Nhiêu Tiền 1m2
Dấu hiệu mái tôn bị dột cần khắc phục sớm
Nếu bạn đang băn khoăn không biết mái tôn nhà mình đã có dấu hiệu thấm dột hay chưa để xử lý kịp thời, hãy thử kiểm tra bằng một số cách đơn giản sau:
Quan sát bằng mắt thường: Hãy kiểm tra kỹ toàn bộ bề mặt mái tôn, đặc biệt là những khu vực dễ bị xuống cấp như chỗ hoen gỉ, nứt gãy hoặc các vị trí đinh vít bị lỏng, rỉ sét. Khi phát hiện các dấu hiệu này, bạn nên tiến hành trám kín hoặc thay mới đinh vít để tránh nước mưa thấm vào.
Kiểm tra bằng cách dội nước: Bạn có thể dùng vòi nước xịt trực tiếp lên mái tôn, bắt đầu từ vị trí cao nhất rồi xả đều xuống dưới. Nếu thấy nước rò rỉ xuống trần hoặc sân thượng, hãy đánh dấu lại những khu vực đó để xử lý chống dột kịp thời.
Nguyên nhân khiến mái tôn bị dột
Mái tôn bị dột có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chủ yếu liên quan đến yếu tố môi trường, chất lượng vật liệu cũng như quá trình thi công và sử dụng. Dưới đây là những nguyên nhân thường gặp:
- Xuống cấp theo thời gian: Sau thời gian dài sử dụng, mái tôn chịu tác động liên tục của nắng mưa nên dễ bị lão hóa, bề mặt bong tróc, gỉ sét và giảm độ bền, từ đó hình thành các lỗ thủng gây thấm nước.
- Ăn mòn, gỉ sét: Việc tiếp xúc thường xuyên với nước mưa và độ ẩm cao khiến tôn kim loại dễ bị oxy hóa. Khi tình trạng này kéo dài, bề mặt tôn sẽ xuất hiện các lỗ nhỏ li ti và trở thành điểm rò rỉ nước.
- Thi công sai kỹ thuật: Nếu mái tôn lắp đặt không đúng chuẩn, bị lệch, cong hoặc các mối ghép không kín khít sẽ tạo khe hở cho nước mưa xâm nhập. Ngoài ra, mái không đủ độ dốc cũng khiến nước bị ứ đọng và gây dột.
- Hư hỏng tại đinh vít, mối nối: Sau một thời gian, các vị trí đinh vít có thể bị lỏng hoặc han gỉ, làm mất độ kín. Đây là những điểm rất dễ bị thấm nước nếu không được kiểm tra và xử lý kịp thời.
- Ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt: Mưa lớn, gió mạnh hoặc sự thay đổi nhiệt độ đột ngột khiến tôn giãn nở liên tục, làm bung keo chống thấm hoặc hở mối nối, từ đó phát sinh tình trạng dột.
- Không bảo trì định kỳ: Rác, lá cây, bụi bẩn tích tụ lâu ngày trên mái sẽ giữ nước và tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển, đẩy nhanh quá trình hư hỏng mái tôn.
- Vật liệu kém chất lượng: Sử dụng tôn giá rẻ, không đảm bảo tiêu chuẩn chống ăn mòn và chống thấm sẽ khiến mái nhanh xuống cấp, dễ phát sinh dột chỉ sau thời gian ngắn sử dụng.
Mái tôn bị dột phải làm sao để khắc phục?
1. Thay đinh vít bị hỏng, gỉ sét
Đinh vít là bộ phận cố định các tấm tôn với khung mái, vì vậy khi bị gỉ sét hoặc hư hỏng, chúng rất dễ bị bung ra khi gặp mưa gió lớn. Điều này sẽ tạo ra các khe hở tại vị trí liên kết, khiến nước mưa thấm xuống bên dưới, thậm chí có thể làm bật cả tấm tôn nếu hệ thống đinh vít bị yếu đồng loạt.
Với những vị trí đinh vít bị xuống cấp, bạn hoàn toàn có thể tự xử lý tại nhà bằng các dụng cụ cơ bản như giấy nhám, máy bắn vít, ốc vít mới và keo chống thấm. Cách thực hiện như sau: trước tiên tháo bỏ toàn bộ đinh vít cũ đã bị gỉ, sau đó dùng giấy nhám làm sạch bề mặt xung quanh nếu có dấu hiệu ăn mòn.
iếp theo, bắn vít mới vào đúng vị trí và bơm keo chống thấm lên đầu vít để gia cố, đảm bảo độ kín và ngăn nước xâm nhập.
2. Sử dụng keo chống thấm cho lỗ thủng nhỏ
Đối với những lỗ thủng nhỏ trên mái tôn, bạn có thể xử lý nhanh chóng bằng keo chống thấm chuyên dụng. Đây là giải pháp đơn giản nhưng mang lại hiệu quả khá tốt nếu thực hiện đúng cách.
Cách làm khá đơn giản: làm sạch khu vực cần xử lý, sau đó dùng keo chống thấm trám kín vị trí lỗ thủng. Trong trường hợp lỗ thủng nhỏ hơn kích thước vít, bạn có thể bắn thêm vít để gia cố, rồi phủ keo lên trên để đảm bảo kín nước hoàn toàn.
3. Dùng tấm tôn hoặc inox vá lỗ thủng lớn
Khi mái tôn xuất hiện các vết rách lớn hoặc lỗ thủng rộng, việc chỉ sử dụng keo chống thấm sẽ không đảm bảo độ bền lâu dài. Lúc này, bạn nên dùng một tấm tôn hoặc inox khác để vá lại.
Trước tiên, cần vệ sinh sạch sẽ khu vực bị hư hỏng. Sau đó, chuẩn bị một miếng tôn có kích thước lớn hơn vết thủng khoảng 10cm mỗi cạnh. Đặt miếng tôn lên vị trí cần xử lý và cố định bằng keo chống thấm hoặc vít, đảm bảo dán kín các mép để ngăn nước thấm xuống.
4. Dùng băng keo hoặc tấm dán chống dột mái tôn
Với những trường hợp dột nhẹ đến trung bình, bạn có thể sử dụng băng keo chống thấm hoặc tấm dán chuyên dụng để xử lý nhanh chóng. Đây là loại vật liệu có lớp nhôm bên ngoài kết hợp với lớp keo bitum, giúp chống thấm hiệu quả và chịu được tác động của ánh nắng.
Cách thực hiện gồm các bước: làm sạch bề mặt mái tôn, loại bỏ bụi bẩn và lớp gỉ sét. Sau đó, có thể quét thêm một lớp sơn lót để tăng độ bám dính. Cuối cùng, bóc lớp màng bảo vệ và dán tấm chống thấm lên khu vực cần xử lý, ép chặt để đảm bảo không còn khe hở.
5. Khắc phục bằng nhựa đường (bitum)
Nhựa đường là một trong những vật liệu chống thấm truyền thống nhưng vẫn rất hiệu quả, đặc biệt với các vị trí dột nhẹ hoặc trung bình.
Cách làm: vệ sinh sạch khu vực cần chống thấm, sau đó đun chảy nhựa đường và dùng chổi hoặc dụng cụ chuyên dụng để phủ đều lên bề mặt. Với các lỗ thủng lớn, nên kết hợp thêm tấm tôn vá trước rồi mới phủ nhựa đường lên để tăng hiệu quả chống thấm.
6. Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường
Khu vực tiếp giáp giữa mái tôn và tường là nơi rất dễ xảy ra tình trạng thấm dột. Để xử lý, bạn có thể sử dụng vữa hoặc xi măng để trám kín các khe hở.
Ngoài ra, với các khe nhỏ dưới 5mm, có thể dùng keo chống thấm để trám trực tiếp. Nếu khe hở lớn hơn, nên kết hợp dùng tấm tôn cố định lại, sau đó trám kín các mối nối bằng keo để đảm bảo độ kín hoàn toàn.
7. Xử lý mái tôn bị hoen gỉ
Tùy vào mức độ gỉ sét mà có phương án xử lý phù hợp:
Với mái tôn chỉ bị gỉ nhẹ: dùng giấy nhám chà sạch lớp gỉ, sau đó sơn phủ chống thấm lên toàn bộ bề mặt để bảo vệ.
Với mái tôn bị gỉ nặng: nên cân nhắc thay mới để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài.
8. Khắc phục mái tôn bị trũng, gãy sóng
Những vị trí mái tôn bị lõm hoặc gãy sóng cũng là nguyên nhân gây đọng nước và dẫn đến dột. Trong trường hợp này, bạn có thể dùng vít khoan vào phần sóng cao gần vị trí bị trũng, sau đó dùng dây kẽm kéo dần phần bị biến dạng về lại hình dạng ban đầu.
9. Sơn chống thấm mái tôn
Thay vì chờ đến khi mái bị dột mới xử lý, bạn có thể chủ động chống thấm ngay từ đầu bằng cách sơn phủ bề mặt mái tôn.
Với mái tôn mới: chỉ cần làm sạch bề mặt rồi sơn từ 2–3 lớp chống thấm để tăng độ bền.
Với mái tôn cũ: cần chà sạch lớp gỉ sét trước khi sơn để đảm bảo lớp sơn bám chắc và phát huy hiệu quả.
10. Thay mới mái tôn khi đã xuống cấp nặng
Trong trường hợp mái tôn đã quá cũ, hư hỏng nghiêm trọng hoặc bị dột ở nhiều vị trí, việc sửa chữa chỉ mang tính tạm thời. Lúc này, giải pháp tốt nhất là thay mới toàn bộ hoặc từng phần mái tôn.
Việc đầu tư thay mái tôn mới không chỉ giúp xử lý triệt để tình trạng thấm dột mà còn đảm bảo an toàn, tăng tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.
Giải pháp chống mái tôn bị dột sau một thời gian sử dụng
Keo silicone chống dột mái tôn
Silicone chống dột là vật liệu được sử dụng rất phổ biến để trám kín các khe hở, vết nứt hoặc mối nối trên mái tôn, giúp ngăn nước mưa thấm vào trong. Loại keo này có độ bám dính cao, đàn hồi tốt, chịu được nắng mưa khắc nghiệt nên phù hợp với nhiều loại bề mặt khác nhau, đặc biệt là mái tôn ngoài trời.
Một số loại silicone thường dùng:
Silicone axit (Acetoxy): Bám dính tốt, khô nhanh, khả năng chống nước cao nhưng có tính axit nên không phù hợp với một số vật liệu dễ bị ăn mòn.
Silicone trung tính (Neutral): Không chứa axit, an toàn với tôn mạ kẽm, nhôm… độ bền cao, ít mùi và chống thấm hiệu quả.
Silicone chịu nhiệt: Chuyên dùng cho khu vực chịu nắng nóng liên tục, có khả năng chịu nhiệt tốt và ít bị biến dạng.
Silicone Sika: Dòng sản phẩm chất lượng cao, chống thấm tốt, độ bền lâu dài, phù hợp cho các công trình cần độ ổn định cao.
Giấy dầu chống dột mái tôn
Giấy dầu là vật liệu chống thấm được sử dụng rộng rãi để xử lý tình trạng mái tôn bị dột. Với lớp phủ nhựa đường (bitum), loại vật liệu này tạo thành một lớp màng kín, giúp ngăn nước xâm nhập qua các khe hở trên mái.
Đặc điểm nổi bật của giấy dầu:
Chống thấm hiệu quả: Lớp bitum giúp bịt kín các khe nứt, mối nối, hạn chế tối đa tình trạng rò rỉ nước.
Độ bền cao: Chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa lớn, nắng gắt hay gió mạnh.
Thi công đơn giản: Có thể dán trực tiếp (loại có keo sẵn) hoặc gia nhiệt để tăng độ bám dính.
Chịu nhiệt tốt: Ít bị co giãn hay chảy khi nhiệt độ thay đổi, đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Ứng dụng thực tế:
Dán chống dột tại các vị trí như mối nối, đinh vít, vết nứt trên mái tôn.
Sử dụng cho mái nhà xưởng, nhà kho hoặc công trình ngoài trời.
Ngoài ra còn có thể dùng để chống thấm tường, chân tường hoặc những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.